2月1日，有市场消息传言，碧桂园债权人将申请清盘，有香港银行将接管碧桂园在港抵押资产。
对此，接近碧桂园人士告诉《每日经济新闻》记者，该传闻不属实，当前，公司经营一切正常。
“公司正与顾问团队一起，积极评估集团的财务状况，并已建立与主要债权人的合作沟通平台，相关评估及沟通也在正常有序推进中。根据与主要债权人的沟通，当前广大国际投资人对中国经济以及本公司的盘整发展仍充满信心。公司将继续致力于与债权人进行友好沟通与合作，并连同各中介方共同制定务实可行的解决方案，确保公平公正对待全体债权人的利益。”
自从去年出现流动性压力后，碧桂园一直在持续推动境内外债务管理，积极化解流动性压力。
境外债务正在制定整体解决方案
1月16日，碧桂园宣布，公司已委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组的主要财务顾问。公司将在各财务、法律顾问的协助下继续评估集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。
彼时，碧桂园表示，公司有决心推进一个能够确保集团的长远发展、维护所有利益相关者的权益，并确保公平对待所有债权人的全面解决方案。在进行境外债务重组的过程中，集团将坚持不懈地保交付、保运营。公司期待与债权人进行沟通和合作，并呼吁债权人给予耐心、理解和支持，与公司共同制定解决方案，以克服公司面临的挑战。
此前，碧桂园境内9笔公司债券已通过债券持有人会议达成展期安排。展期方案通过后，碧桂园9笔境内债到期时间整体延展3年。在境外债务方面，碧桂园预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务，希望通过寻求整体方案来解决目前面临的困难。
与此同时，碧桂园也在积极盘活、出售境内外资产。1月18日，有资本市场消息称，碧桂园澳大利亚子公司就出售所持悉尼剩余地块达成协议。
彼时，碧桂园方面回复记者表示，澳洲项目在积极接洽中，推进顺利的情况下，有望在上半年完成资产出售，公司将按照相关披露要求，适时向投资者披露澳大利亚项目处置的细节，并确保处置资金的合理使用，按法律顺序进行偿付，确保公平公正对待所有利益相关方。
1月22日，《每日经济新闻》记者率先获悉，碧桂园在广州产权交易所挂牌了一系列资产转让项目，这些项目均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，合计拟转让价格38.18亿元。
在碧桂园这一批资产转让中，拟转让价格最贵的项目是广州增城区凤凰城酒店，为12.6亿元。增城区凤凰城酒店是广州东部最大的五星级山水主题式酒店，总建筑面积97912.69平方米，财盛证券其中凤凰城酒店83099.32平方米，凤凰城酒店十三区2145.55平方米，凤凰城酒店员工宿舍12667.82平方米。
对于碧桂园而言，增城凤凰城是其开发史上的里程碑项目，也是创始人杨国强亲自拍板拿地开发的项目。这个万亩大盘持续开发多年，居住人口超10万。2002年5月凤凰城开盘，在此后的8个月时间里，凤凰城荣获当年广州地区销售冠军、全国单盘销售冠军。
今年仍有超48万套天量交付任务
除了债务问题，市场对碧桂园最为关注的还有天量“保交付”项目。作为长期位列行业销售前三位的房企，碧桂园有诸多在建项目即将或等待交付。
1月15日，碧桂园召开2024年度工作会议。集团董事局主席杨惠妍强调，2024年集团的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。“在保交付、优化经营的过程中，努力保信用，做好各相关方的沟通和安排，使公司在保交付过程中有序修复资产负债表。”
杨惠妍表示，2024年公司预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。
尽管交付挑战将进入深水区，碧桂园仍对未来充满信心。杨惠妍指出，我们的管理机制完善，企业文化优秀，团队稳定团结，同时也得到政府支持和认同，这些都会支撑我们把今年的交付工作做好。
2023年，房地产市场修复不如预期，整体仍处于调整之中，行业百强累计业绩继续呈现负增长。与此同时，近期政策面持续释放利好，支持房企合理融资，提振市场信心。
杨惠妍表示，对于房地产的定位、未来房地产的发展，“新房改方案”等政策给出了非常清晰的要求。“只要国家政策清晰且相对稳定，我们就能够基于政策做好战略，让企业更好、更稳定地发展。”
为了应对市场变化，2023年，碧桂园对公司架构进行了有序调整，保持了核心团队的稳定。杨惠妍表示，房地产回归居住属性，碧桂园要做好自身战略规划，选好用好优秀团队，让团队越来越有战斗力和凝聚力。
2024年，碧桂园预计市场仍在低位徘徊，城市销售表现分化加剧，民企和国央企分化仍会加剧。莫斌强调，没有销售，就没有造血。要在政策窗口期，紧跟政策大势，抓住机会获取支持，同时严守保交付底线，做好存量和增量销售，不断恢复企业的造血功能。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
相关文章
