近日，由清远市商务局编制的《清远市商业发展规划（2023-2030)》（以下简称《规划》）进入公开征求意见阶段。
聚焦市民最为关注的商业中心规划，记者梳理发现，《规划》拟优化清远商圈层级为市级-组团级-社区级三个层级，形成“2+9+N”多中心结构。较2023年11月公布的版本，“2+9+N”商圈名单更新，长隆文旅商圈的概念首次与大家见面。
打造长隆文旅商圈
什么是“2+9+N”？
“2”：就是2个市级商业中心，即旧城商圈、燕湖新城商圈。
“9”：就是9个组团级商业中心，太和商圈、人民路商圈、职教城商圈、东城商圈、太平经开区商圈、源潭物流园商圈、长隆文旅商圈（替代了高新区商圈）、石角商圈、美林湖商圈。“N”：就是“N”个社区级商业中心。
《规划》同时也对长隆文旅商圈的定位和打造重点进行了介绍。
作为围绕长隆森林动物主题乐园、磁悬浮站打造集“游娱购商闲餐”于一体的重要文旅节点和生活服务中心，长隆文旅商圈将围绕长隆森林度假区配置完善的餐饮、娱乐、购物、酒店、民宿等商业业态，挖掘存量用地，建设打造主题乐园商业娱乐综合街区。
此外还将建设社区商业中心，引入知名度假酒店、精品酒店、特色民宿、高端商业广场等多元业态，不断加强“长隆”品牌塑造，提升商圈知名度。
当前，清远正积极规划构建“文商旅融合、夜间经济、特色商业街”三大清远特色商业消费场景。其中文商旅融合消费场景依托清远丰厚的文化资源和旅游资源，聚焦大型文旅项目、城市公园、历史文化街区等区域，增补商业配套设施、升级业态，推动特色化差异化发展。
严控商业建筑规模
聚焦旧城片区等老旧商圈的提质升级
作为规划原则，《规划》明确“坚持总量控制，激发活力”的发展方向。即根据城市经济发展水平、人口规模和消费升级需求，合理预测和确定城市商业规模总量，严格控制新建、扩建商业建筑规模，将城市商圈更新改造与城市更新相结合，积极盘活存量。
一方面，财盛证券“强特色”包括依托浓厚文化氛围和城市记忆，植入城市艺术交流展示空间，发展文化互动体验消费，结合老字号、文化创意，打造美食特色多元消费场景，打造传统商业体验轴。
另一方面，“补短板”包括提升商业街空间品质，围绕公园与历史街区增强慢行联系，提升慢行体验。例如取消东门塘路、汇祥路等狭窄路段停车位，减少交通拥堵，鼓励将低效、衰败的商业空间改为配套停车场。此外不断强化商业空间与绿地滨水空间的联系，消解城市与公园分割界面，推动东门塘与中山公园一体化建设，利用景观天桥强化中山公园和东门塘的联系，重构城市休憩与商业空间关系，营造品质休闲购物氛围。
如何打造夜间经济？
《规划》提出1+5+N的夜间经济布局体系——
“1”为一条北江两岸夜经济集聚带；
“5”为五片夜经济集聚区，分别为先锋路·东门塘夜经济集聚区、人民路·静福路夜经济集聚区、飞来湖夜经济集聚区、体育中心·大学城夜经济集聚区、轻轨城夜经济集聚区；
“N”为 N 个夜经济关键节点。
《规划》支持放宽夜间经济集聚区夜间摆卖管制，允许市场主体在红线范围内开展“外摆位”。同时提出实施交通管理夜间服务，在夜间或周末等限定时段将有条件的市政道路临时改造为市集步行街，允许餐饮、零售等主题商户限时占道经营，形成新型消费空间。根据客流需求，部分公交路线延长夜间运营时间，增设夜间公交路线等。
《规划》现公开征求意见，时间为：2024年1月11日至2024年2月10日，公众可通过以下途径反馈意见。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
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