新华财经上海3月13日电13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出让顺利收官，嘉定新城、徐汇长桥、青浦西虹桥三宗地块全部成交，总成交金额约68.09亿元，总出让面积约10.05万平方米。
值得注意的是，此次土拍是上海“沪七条”楼市新政落地后的首次土拍，也是上海优化土地供应机制后，采用“地块成熟即挂牌”新模式的重要实践，市场整体呈现平稳理性态势，核心优质地块显现出较强吸引力，为马年上海土地市场奠定了稳健开局。
从交易情况来看，本次出让的三宗地块各具特色，成交表现呈现明显分化。
嘉定新城地块与徐汇长桥地块均由唯一竞买人底价摘得。其中，嘉定新城地块由象屿&金茂联合体以14.59亿元拿下，成交楼面价2.45万元／平方米。该地块地处嘉定新城核心区，为纯住宅用地，紧邻轨交11号线白银路站，生态与商业配套完善，具备打造低密社区的先天条件。
徐汇长桥地块则由上实城开以26.75亿元底价竞得，楼面价4.85万元／平方米，作为商住混合用地，该地块住宅占比75%，坐拥中环双轨交优势，教育医疗配套成熟，在线炒股杠杆平台但25%的商业配比增加了开发难度和资金沉淀要求，对房企运营能力提出较高要求。该地块东北约700米处即为“海上清和玺”项目，截至2026年2月其累计去化率约66%，表现较为稳健。
青浦西虹桥地块成为本次土拍唯一产生溢价的地块，经过两家企业竞价，最终由绿城以26.75亿元摘得，溢价率6.57%，成交楼面价3.20万元／平方米。该地块是本次出让体量最大的纯住宅用地，位于大虹桥核心片区，双轨交覆盖实现与虹桥主城及市中心的快速联通，周边高端商业、优质教育、医疗资源集聚，稀缺的区位优势与完善的配套让其成为房企争夺的焦点。
从参拍主体来看，本次土拍参与的四家企业，均为国央企及本地城投平台，反映出当前房企拿地主体仍以资金实力雄厚、抗风险能力强的企业为主。
“在整体市场预期平稳的背景下，房企对土地价值的判断更集中于区位本身的抗风险能力和去化能力。能够同时满足交通便利、配套成熟、规划前景明确的稀缺地块，依然是资金追逐的重点。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
作为“沪七条”落地后的首次土拍，本次出让也释放出市场信心逐步修复的积极信号。2月25日发布的“沪七条”从缩短非沪籍社保缴纳年限、提高公积金贷款额度等多方面优化调控政策，为房地产市场注入活力。中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍平稳开局，核心地块仍具吸引力但溢价空间有限，有利于引导市场预期回归理性，也为后续房企合理补货留出从容空间。
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