今年以来，“环外限购放松”成为一线城市楼市调控的新风向。
就在上周，深圳楼市围绕非深户籍社保年限、多孩家庭及企事业单位购买商品住房等出台政策。其中，限购政策调整的区域为：盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区。
经过一周的“消化”，深圳市场的反应到底如何？
“刚刚过去的周末，看房的客户比起政策出台前多出20%，但多数客户还是挺谨慎。”在深圳龙岗百鸽笼片区，一处新房项目的营销负责人告诉记者，“公司目前不会调整价格，尽快去化还是首要任务。”
记者发现，近期深圳推出的新房项目依旧推出不同程度的折扣优惠，例如梅林片区一处新房开盘还在打8.8折优惠。不过，有在宝安区域从事新房销售工作的房产中介经理表示，房企短期内会开展“以价换量”举措，待销量达到预期，项目让利政策会或逐步回收。
美联物业全国研究中心公布的数据显示，上周深圳各行政区的一手住宅备案数量中，宝安以116套的备案量占据各区之首，紧随其后的为龙岗和龙华，分别备案105套、91套，这些区域都属于此次深圳放松限购的区域。
“非核心区放开限购后，区域市场的需求将有效增加，有利于加速去库存。”深圳中原研究中心指出，深圳非核心区存量高企，去化缓慢，内卷严重，如光明、宝安、龙华、龙岗等区域新房库存皆超8000套，坪山库存也超6000套，去化压力大，降价压力也大，限购政策松绑后将有助于稳定市场价格，排名前三炒股配资房企的资金压力也将得到缓解。
此外，记者从深圳市房地产中介协会获悉，深圳商品住房“以旧换新”“换馨家”活动于4月23日启动。截至5月10日，已有30家房地产经纪机构、34家房地产开发企业参与活动，参与楼盘项目增加至34个。
二手房市场方面，深圳市房地产中介协会13日发布的数据显示，上周全市二手房交易量（含自助）录得1361套，环比增长201.8%。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳市房地产中介协会认为，二手房录得量出现大幅增长，主要是受楼市新政及上周五一假期“积压”需求释放双重因素叠加影响。
深圳乐有家研究中心的数据显示，5月12日门店二手成交量环比上涨超三成，创下4月以来单日二手成交最高点，但与3月“小阳春”比仍有差距。多位房产中介经理表示，目前成交的房源绝大多数都是“笋盘”，有些区域的二手房价格相比最高峰时已经跌去超过50%。
近段时间以来，一线城市如北京、上海和深圳纷纷调整楼市政策，主要集中在城市外围放松限购。有业内人士表示，此举除了帮助房企去库存，也意在优化城市空间布局，促进职住平衡和产城融合。
美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，一线城市在限购政策的松绑上比较谨慎，因此估计限购政策会缓慢地一步一步放松。在这样的节奏下，预计成交量会出现波动形走势，直到所有利好全部落地。“在政策出台之后，公司购房客户的咨询量有所增加，但观望的心态仍然较重。”
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
